Qu’est-ce que le TOF (Taux d’Occupation Financier) et le TOP (Taux d’Occupation Physique) ?

Ces deux indicateurs mesurent l’efficacité locative des SCPI : - **TOF (Taux d’Occupation Financier)** : rapport entre les loyers encaissés et les loyers théoriques si tous les biens étaient loués. Ex. TOF = 95 % signifie que 95 % des loyers attendus ont bien été encaissés. C’est un indicateur financier, directement lié au rendement distribué. - **TOP (Taux d’Occupation Physique)** : part des surfaces réellement occupées par rapport aux surfaces totales. Ex. TOP = 90 % → 10 % des surfaces sont vacantes. C’est un indicateur opérationnel de vacance immobilière. Pour l’investisseur, un TOF élevé est plus déterminant car il reflète la solidité des revenus distribués.