C’est quoi la valeur de reconstitution ?

La valeur de reconstitution correspond à la valeur comptable + les frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine (frais de notaire, droits d’enregistrement, etc.). C’est l’indicateur de référence pour fixer le prix de souscription. Si le prix de la part est proche ou inférieur à la valeur de reconstitution, la SCPI est jugée attractive. Si le prix est nettement supérieur, cela peut signaler une surcote.