SCPI vs ETF immobilier (REITs cotés via trackers)

Accessibilité : ETF accessibles dès quelques dizaines d’euros ; SCPI demandent en moyenne quelques milliers. Fiscalité : ETF imposés comme valeurs mobilières (flat tax) ; SCPI imposées comme revenus fonciers (souvent plus lourd). Rendement : ETF répliquent les performances boursières ; SCPI offrent un rendement plus stable mais sans garantie. Liquidité : ETF ultra liquides ; SCPI beaucoup moins. 👉 ETF immo = court/moyen terme et liquidité, SCPI = long terme et revenus récurrents.