SCPI vs immobilier locatif direct

Accessibilité : la SCPI permet d’investir dès quelques centaines/milliers d’euros ; le locatif direct demande un apport important. Gestion : SCPI = 100 % déléguée ; locatif direct = gestion locative à votre charge (recherche de locataire, travaux, fiscalité). Rendement : les SCPI offrent en moyenne 4 à 5,5 % nets de gestion en 2025 ; le locatif direct dépend fortement de la localisation et peut être supérieur mais avec plus de risques. Fiscalité : identique sur les revenus fonciers, mais la SCPI permet d’accéder facilement au démembrement ou à l’assurance-vie. 👉 La SCPI s’adresse à ceux qui veulent de l’immobilier clé en main ; le locatif direct à ceux qui veulent garder le contrôle.