principal inside

Principal Inside est la première SCPI française diversifiée combinant simultanément les marchés immobiliers américains et européens hors France, gérée par Principal Real Estate SAS, filiale de Principal Asset Management. Principal Asset Management est la branche gestion d'actifs du groupe américain Principal Financial Group, coté au NASDAQ depuis 1879, avec près de 600 milliards de dollars d'actifs sous gestion toutes classes confondues et plus de 100 milliards de dollars d'encours immobiliers aux États-Unis et en Europe. Le groupe figure dans le Top 10 mondial des gestionnaires de fonds immobiliers selon le classement Pensions & Investments 2023.

La SCPI Principal Inside repose sur une allocation cible équilibrée 50/50 entre l'Europe hors France et les États-Unis, avec une flexibilité tactique permettant de surpondérer le continent offrant les meilleures conditions de cycle à chaque instant. L'univers d'investissement ciblé représente plus de 52% du parc immobilier commercial mondial en valeur, avec des volumes annuels de transactions de 489 milliards d'euros aux États-Unis et 285 milliards d'euros en Europe. La stratégie est pan-sectorielle : bureaux, commerces, logistique, résidentiel et actifs alternatifs selon les opportunités identifiées par les 475 collaborateurs immobiliers du groupe présents dans 8 pays européens et dans les principales villes américaines. L'objectif de taux de distribution est de 6% brut annuel sur 10 ans, avec un TRI cible de 6,5% sur la même période, non garantis. Les revenus sont distribués trimestriellement.

Le cadre fiscal est favorable pour les résidents français : les conventions fiscales internationales appliquent le principe de suppression de la double imposition via un crédit d'impôt sur les revenus étrangers. Le risque de change, principalement euro-dollar, est partiellement couvert avec une exposition cible d'environ 50% en régime de croisière. Le prix de souscription est fixé à 250 euros par part, avec un minimum de 10 parts pour tout nouvel associé et une durée de placement recommandée de 10 ans. Principal Inside est classée en profil de risque 4 sur 7 selon le DIC réglementaire.