Comparez deux simulations.
Choisissez le type de chaque simulation, réglez ses paramètres et comparez leurs résultats face à face.
Simulation 1
Simulation 2
HypothèsesLes paramètres de la SCPI
Montant investi
Taux de distribution brut
Part des revenus de source étrangère
Frais de souscription
Revalorisation annuelle des parts
Revalorisation annuelle des dividendes
Délai de jouissance
HypothèsesLes paramètres de la SCPI
Montant investi
Taux de distribution brut
Part des revenus de source étrangère
Frais de souscription
Revalorisation annuelle des parts
Revalorisation annuelle des dividendes
Mon financementDurée et mode d'acquisition
Mode de financement
Durée de l'investissement
Mon financementDurée et mode d'acquisition
Mode de financement
La nue-propriété se simule au comptant.
Durée de l'investissement
Clé de démembrement
Vous achetez 73 529 € de parts en pleine propriété pour 50 000 € — décote de 32,0 %.
Ma fiscalitéFacultative, mais la simulation reste incomplète sans elle
Vous investissez en tant que
Tranche marginale d'imposition
Sans taux moyen, le crédit d'impôt sur les revenus étrangers n'est pas calculé : l'impôt affiché est majoré.
Estimer ma TMI et mon taux moyen
Estimation simplifiée au barème 2026 sur les revenus 2025, dividendes de la simulation inclus, hors décote, plafonnement du quotient familial et réductions d'impôt.
Paramètres avancés
17,2 % sur les revenus fonciers en 2026 : la hausse de CSG votée en LFSS 2026 épargne cette catégorie. La CSG déductible de 6,8 % est reprise l'année suivante.
Ma fiscalitéFacultative, mais la simulation reste incomplète sans elle
Vous investissez en tant que
Tranche marginale d'imposition
Sans taux moyen, le crédit d'impôt sur les revenus étrangers n'est pas calculé : l'impôt affiché est majoré.
Estimer ma TMI et mon taux moyen
Estimation simplifiée au barème 2026 sur les revenus 2025, dividendes de la simulation inclus, hors décote, plafonnement du quotient familial et réductions d'impôt.
Paramètres avancés
17,2 % sur les revenus fonciers en 2026 : la hausse de CSG votée en LFSS 2026 épargne cette catégorie. La CSG déductible de 6,8 % est reprise l'année suivante.
Vos résultatsHors frais de gestion du conseil
Valeur de vos parts
—
Soit 0 € par rapport au montant investi, frais de souscription compris.
Cumul des dividendes perçus
—
- Dividendes bruts
- —
- Impôt étranger prélevé à la source
- 0 €
Dividendes mensuels moyens
Brut
—
Après impôt étranger
—
Gain net
0 €
TRI sur 10 ans
n.s.
Revenu brut cumulé
—
Patrimoine et revenus
0 €
Vos résultatsHors frais de gestion du conseil
Valeur en pleine propriété au terme
—
Pour 0 € investis, vous détenez — de parts (décote 0,0 %).
Revenus et fiscalité pendant 10 ans
0 €
Aucun dividende perçu, aucun impôt sur le revenu, aucun prélèvement social. Les parts sont hors assiette IFI pour le nu-propriétaire.
Gain net au terme
0 €
TRI nue-propriété
n.s.
TRI pleine propriété
—
Décote à l'achat
0,0 %
Capital au terme
—
Ce que la simulation retient
Les dividendes projetés sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.
La valeur retenue à chaque période est la valeur de retrait des parts, frais de souscription déduits et revalorisation appliquée. Les SCPI sont un placement de long terme, peu liquide : la revente dépend de l'existence de contreparties.
Ce que la simulation retient
Pendant les 10 ans du démembrement : aucun revenu, aucune fiscalité, aucun prélèvement social. Les parts ne rentrent pas dans l'assiette IFI du nu-propriétaire, et la reconstitution de la pleine propriété au terme n'est pas imposable.
Les dividendes projetés sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.
La valeur retenue à chaque période est la valeur de retrait des parts, frais de souscription déduits et revalorisation appliquée. Les SCPI sont un placement de long terme, peu liquide : la revente dépend de l'existence de contreparties.
Méthode de calcul
- Le dividende est versé chaque mois dès la fin du délai de jouissance : avec un délai de 0 mois, le mois de la souscription est déjà rémunéré. Une retenue à la source de 20 % s'applique aux seuls revenus de source étrangère. Le revenu imposable reste le dividende brut, impôt étranger compris.
- À crédit, les intérêts et la prime d'assurance emprunteur sont déduits des revenus fonciers. Un déficit issu des intérêts est reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
- L'impôt sur le revenu applique la TMI à la base imposable, diminué du crédit d'impôt sur la quote-part étrangère, calculé au taux moyen, estimé sur le revenu du foyer augmenté des dividendes de la simulation, et de l'économie liée à la CSG déductible. Pour une entreprise, le taux d'impôt sur les sociétés (15 % ou 25 %) remplace la TMI, avec le même calcul.
- Les prélèvements sociaux ne portent que sur la quote-part française du revenu net. La CSG déductible de 6,8 % est reprise l'année suivante.
- La valeur des parts vaut le montant investi diminué des frais de souscription, revalorisé chaque année au taux retenu. En nue-propriété, le montant investi achète les parts à la clé de démembrement, et la valeur intermédiaire suit la reconstitution progressive de la pleine propriété.
- Le TRI est calculé sur les flux annuels : apport, trésorerie de chaque année, puis valeur nette des parts au terme, capital restant dû déduit.
- Simplifications retenues : impôt payé l'année de perception des revenus, régime réel foncier, revenus financiers de la SCPI assimilés à des revenus fonciers, conventions fiscales traitées selon la méthode du crédit d'impôt égal à l'impôt français, IFI non modélisé.
- Le dividende mensuel moyen est présenté à trois niveaux : brut, après fiscalité étrangère, puis net de fiscalité étrangère et française. Chacun est la moyenne sur toute la durée de la simulation.
Cette simulation non contractuelle est calculée sur la moyenne des rendements prévisionnels (non garantis) de l’année N et repose sur les hypothèses suivantes (non garanties) : stabilité des revenus distribués. Le résultat est net des frais de gestion applicables à chaque SCPI et prend en compte la fiscalité étrangère prélevée en amont du versement des revenus (hypothèse de 20 %), ainsi que l’application du délai de jouissance applicable à chaque SCPI (période pendant laquelle vous ne percevez aucun revenu). C’est le temps nécessaire aux équipes d’investissement pour identifier et acquérir les immeubles à potentiel permettant d’atteindre les objectifs de rendement (non garantis). Le prix de la part est celui en vigueur pour les SCPI à capital variable et le dernier prix acquéreur pour les SCPI à capital fixe. Ce simulateur illustre les mécanismes de votre investissement sur la durée d’investissement envisagée. Toutefois, le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont celui de perte en capital et la performance peut varier à la hausse comme à la baisse. L’investissement est considéré comme peu liquide, doit être envisagé dans une optique de long terme, et la durée recommandée de détention minimale est d’au moins dix ans. Le capital investi n’est pas garanti. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance des SCPI, de l’évolution des marchés immobiliers et de la conjoncture économique.
"Un suivi vraiment au-dessus de la moyenne"
Ce qui m'a agréablement surpris chez Rivepatrimoine, c'est l'espace client. On voit son portefeuille en temps réel, les performances de ses SCPI, tout est clair et accessible en quelques clics. Pierre assure derrière avec de bons conseils, mais avoir cet outil de suivi en plus, c'est vraiment un vrai plus !
F. E
"Enfin un conseiller qui va droit au but"
Des réponses claires, des conseils concrets sur les SCPI. Monsieur Montignon sait de quoi il parle et ça se sent. Merci.
R. J
"Très satisfait de l'accompagnement"
J'ai contacté Pierre pour m'aider à investir en SCPI sans vraiment savoir par où commencer. Il a pris le temps de m'expliquer les choses simplement, sans jargon inutile, et m'a orienté vers une solution vraiment adaptée à ma situation. Un conseil honnête et efficace. Je recommande sans hésiter.
L. M.